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- 臺北市地區(qū)非住家用房屋(含土地)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整原因說明
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，房屋所有人出租房屋，應(yīng)誠實申報租賃收入，財產(chǎn)借與他人使用，除確係無償且非供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)者使用外，凡未申報租金或申報租金偏低者，房屋所在地國稅局將依據(jù)當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)或依查得資料，核算或調(diào)整租賃收入。
該局說明，依據(jù)所得稅法第14條第1項第5類第5款規(guī)定，財產(chǎn)出租，其約定之租金，顯較當(dāng)?shù)匾话阕饨馂榈?，稽徵機關(guān)得參照當(dāng)?shù)匾话阕饨鹫{(diào)整計算租賃收入。所稱當(dāng)?shù)匾话阕饨?，由財政部各地區(qū)國稅局訂定，送財政部備查。
臺北市地區(qū)各年度非住家用(含營業(yè)用)房屋及土地之當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)計算方式，在2012年度以前，是以房屋評定現(xiàn)值百分比計算，因為一般房屋評定現(xiàn)值較實際市場行情偏低許多，所以核定的租金較低，導(dǎo)致部分出租人要求承租人以國稅局訂定的租金標(biāo)準(zhǔn)申報租金所得扣繳憑單，而短報實際取得之租金。
該局表示，為使房屋租金之評定標(biāo)準(zhǔn)更具客觀性及租金調(diào)整更具彈性，自2013參考各地區(qū)繁榮程度，改以路段劃分不同租金標(biāo)準(zhǔn)，並利用臨近地區(qū)之扣繳憑單歸戶及公證資料等查得之?dāng)?shù)據(jù)來逐步調(diào)整訂定，使臺北市房屋租金標(biāo)準(zhǔn)更貼近實際市場行情。2013及土地之「當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)」業(yè)奉財政部2014年3月20日以臺財稅字第10304005400號函核備在案。
該局提醒納稅義務(wù)人，因為租金標(biāo)準(zhǔn)核定方式的改變而收到國稅局補稅通知者，如因出租之房屋屋況不佳或其他特殊因素，而與當(dāng)?shù)嘏R近租金行情相距甚遠(yuǎn)，請納稅義務(wù)人確實提出租賃契約書及租金給付等證明文件，向寄發(fā)補稅通知之國稅局所屬分局、稽徵所承辦人員連繫或填寫「綜合所得稅更正申請書」，勾選更正理由並提供前揭資料郵寄至所轄的國稅局所屬分局、稽徵所，以辦理更正該年度租賃所得並做為未來評定房屋租金標(biāo)準(zhǔn)之參考。
該局說明，依據(jù)所得稅法第14條第1項第5類第5款規(guī)定，財產(chǎn)出租，其約定之租金，顯較當(dāng)?shù)匾话阕饨馂榈?，稽徵機關(guān)得參照當(dāng)?shù)匾话阕饨鹫{(diào)整計算租賃收入。所稱當(dāng)?shù)匾话阕饨?，由財政部各地區(qū)國稅局訂定，送財政部備查。
臺北市地區(qū)各年度非住家用(含營業(yè)用)房屋及土地之當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)計算方式，在2012年度以前，是以房屋評定現(xiàn)值百分比計算，因為一般房屋評定現(xiàn)值較實際市場行情偏低許多，所以核定的租金較低，導(dǎo)致部分出租人要求承租人以國稅局訂定的租金標(biāo)準(zhǔn)申報租金所得扣繳憑單，而短報實際取得之租金。
該局表示，為使房屋租金之評定標(biāo)準(zhǔn)更具客觀性及租金調(diào)整更具彈性，自2013參考各地區(qū)繁榮程度，改以路段劃分不同租金標(biāo)準(zhǔn)，並利用臨近地區(qū)之扣繳憑單歸戶及公證資料等查得之?dāng)?shù)據(jù)來逐步調(diào)整訂定，使臺北市房屋租金標(biāo)準(zhǔn)更貼近實際市場行情。2013及土地之「當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)」業(yè)奉財政部2014年3月20日以臺財稅字第10304005400號函核備在案。
該局提醒納稅義務(wù)人，因為租金標(biāo)準(zhǔn)核定方式的改變而收到國稅局補稅通知者，如因出租之房屋屋況不佳或其他特殊因素，而與當(dāng)?shù)嘏R近租金行情相距甚遠(yuǎn)，請納稅義務(wù)人確實提出租賃契約書及租金給付等證明文件，向寄發(fā)補稅通知之國稅局所屬分局、稽徵所承辦人員連繫或填寫「綜合所得稅更正申請書」，勾選更正理由並提供前揭資料郵寄至所轄的國稅局所屬分局、稽徵所，以辦理更正該年度租賃所得並做為未來評定房屋租金標(biāo)準(zhǔn)之參考。
